ການເຊົ່າລົດ vs ການຊື້ລົດກະສິກອນພິເສດ: ທັດສະນະຂອງ CFO

ການໂຕ້ຖຽງກ່ຽວກັບການອະນຸລັກທຶນ: ເປັນຫຍັງການເຊົ່າຈຶ່ງຊະນະກະແສເງິນສົດ

ສຳລັບການດຳເນີນງານທີ່ກຳລັງເຕີບໃຫຍ່ ຫຼື ໃນໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ໃຊ້ທຶນຫຼາຍ, ການໃຫ້ເຊົ່າເປັນກໍລະນີທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບການຄຸ້ມຄອງສະພາບຄ່ອງ.

•ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນຂັ້ນຕ່ຳ:ການໃຫ້ເຊົ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຕ້ອງການເງິນດາວน์ໜ້ອຍຫຼາຍ ຫຼື ບໍ່ຕ້ອງມີເລີຍ, ເຊິ່ງຮັກສາທຶນໝູນວຽນໄວ້ສຳລັບການລົງທຶນທີ່ມີຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນສູງ ເຊັ່ນ: ການຊື້ທີ່ດິນ, ການເກັບຮັກສາເມັດພືດ, ຫຼື ໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານເຕັກໂນໂລຢີ. ລົດບັນທຸກທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານລາຄາ 250,000 ໂດລາ ອາດຈະຕ້ອງການເງິນສົດຫຼາຍກວ່າ 50,000 ໂດລາເພື່ອຊື້ ແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ພຽງແຕ່ສອງສາມພັນໂດລາເທົ່ານັ້ນເພື່ອເຊົ່າ.

•ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານທີ່ຄາດເດົາໄດ້:ການໃຫ້ເຊົ່າປ່ຽນລາຍຈ່າຍທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ກາຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານປະຈຳເດືອນທີ່ຄົງທີ່ ແລະ ສາມາດຈັດການໄດ້. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ການວາງແຜນງົບປະມານງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ປັບປຸງຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການຄາດຄະເນທາງດ້ານການເງິນ - ເຊິ່ງເປັນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ສຳຄັນໃນອຸດສາຫະກຳທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາສິນຄ້າ.

•ການປົກປ້ອງຄວາມລ້າສະໄໝຂອງເທັກໂນໂລຢີ:ນີ້ແມ່ນຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງຍຸດທະສາດ. ດ້ວຍເຕັກໂນໂລຊີກະສິກຳທີ່ພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ໄລຍະເວລາເຊົ່າ 3-5 ປີຮັບປະກັນວ່າການດຳເນີນງານຂອງທ່ານຈະບໍ່ຕິດຢູ່ກັບອຸປະກອນທີ່ລ້າສະໄໝ. ການຍົກລະດັບລະບົບກະສິກຳທີ່ມີຄວາມແມ່ນຍຳສູງລຸ້ນລ່າສຸດ, ເຄື່ອງຈັກທີ່ສອດຄ່ອງກັບການປ່ອຍອາຍພິດ, ຫຼື ຮຸ່ນທີ່ເພີ່ມປະສິດທິພາບຈະກາຍເປັນເລື່ອງປົກກະຕິແທນທີ່ຈະເປັນການຕໍ່ສູ້ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ການພິຈາລະນາໃນໃບດຸນດ່ຽງ: ເມື່ອຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເສີມສ້າງຖານະທາງການເງິນ

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຍັງຄົງມີຄວາມສຳຄັນທາງຍຸດທະສາດສຳລັບການດຳເນີນງານທີ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນດ້ວຍກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການອຸປະກອນໄລຍະຍາວ.

•ການສະສົມຊັບສິນ:ການຊື້ສ້າງຊັບສິນທີ່ຈັບຕ້ອງໄດ້ໃນໃບດຸນດ່ຽງ, ເສີມສ້າງຄວາມສາມາດໃນການກູ້ຢືມສຳລັບການລົງທຶນໃນອະນາຄົດ. ອຸປະກອນທີ່ເສື່ອມລາຄາຢ່າງຄົບຖ້ວນສາມາດສືບຕໍ່ໃຫ້ມູນຄ່າເປັນເວລາຫຼາຍປີເກີນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ.

•ຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ:ສຳລັບອຸປະກອນທີ່ມີອາຍຸການໃຊ້ງານຍາວນານ (7+ ປີ), ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການເປັນເຈົ້າຂອງຈະມີລາຄາຖືກກວ່າຕະຫຼອດວົງຈອນຊີວິດ. ເມື່ອການເງິນສຳເລັດແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຢູ່ແມ່ນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການສ້ອມແປງ - ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຈະຕ່ຳກວ່າການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແບບຖາວອນ.

•ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການດໍາເນີນງານ:ອຸປະກອນທີ່ເປັນຂອງເຈົ້າຂອງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງເຂັ້ມຂຸ້ນ, ດັດແປງສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສະເພາະ, ຫຼື ນໍາໃຊ້ໃນຕາຕະລາງທີ່ບໍ່ໄດ້ມາດຕະຖານໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດ ຫຼື ການລົງໂທດທີ່ບາງຄັ້ງການເຊົ່າກໍານົດ.

ການວິເຄາະປະສິດທິພາບພາສີ: ການຄິດໄລ່ທີ່ປ່ຽນແປງ

ຜົນສະທ້ອນທາງພາສີຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້າງແບບຈຳລອງຢ່າງລະມັດລະວັງຍ້ອນວ່າມັນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງວິທີການຕ່າງໆ:

•ການເຊົ່າ:ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ 100% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າແມ່ນສາມາດຫັກອອກເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານ, ເຊິ່ງສະໜອງການຫຼຸດຜ່ອນພາສີແບບປີຕໍ່ປີຢ່າງສອດຄ່ອງ.

•ກຳມະສິດ:ຜູ້ຊື້ສາມາດນຳໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກອຸປະກອນ ແລະ ນຳໃຊ້ວິທີການຫຼຸດຄ່າເສື່ອມລາຄາແບບເລັ່ງລັດ (ລວມທັງຂໍ້ກຳນົດການຫຼຸດຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ມີໂບນັດ), ສ້າງການປົກປ້ອງພາສີທີ່ສຳຄັນໃນຊ່ວງຕົ້ນໆຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ຈະຫຼຸດລົງຕາມການເວລາເມື່ອຊັບສິນຫຼຸດລົງ.

ປັດໄຈຕົ້ນທຶນທີ່ເຊື່ອງໄວ້: ການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອ

ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຄວາມສ່ຽງດ້ານມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສຳຄັນ:

•ສັນຍາເຊົ່າແບບບໍລິການຄົບວົງຈອນ:ສັນຍາເຊົ່າຫຼາຍສະບັບມີການລວມການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ການສ້ອມແປງເຂົ້າກັນ, ເຊິ່ງປ່ຽນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງການເງິນທີ່ຄາດເດົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ກາຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດເດົາໄດ້. ສິ່ງນີ້ໂອນຄວາມສ່ຽງດ້ານການສ້ອມແປງຈາກການດຳເນີນງານຂອງທ່ານໄປຫາຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ.

•ຄວາມສ່ຽງດ້ານມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອ:ດ້ວຍການໃຫ້ເຊົ່າ, ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຮັບຜິດຊອບຄວາມສ່ຽງຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດຂອງອຸປະກອນ. ໃນພູມສັນຖານເຕັກໂນໂລຢີທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ, ການປົກປ້ອງນີ້ມີມູນຄ່າທີ່ສຳຄັນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຮັບຜິດຊອບຄວາມສ່ຽງດ້ານມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອທັງໝົດ - ອາດຈະມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຖ້າການປ່ຽນແປງດ້ານກົດລະບຽບ ຫຼື ເຕັກໂນໂລຢີໃໝ່ເຮັດໃຫ້ອຸປະກອນລ້າສະໄໝ.

ຄຳແນະນຳດ້ານຍຸດທະສາດສຳລັບສະຖານະການຕ່າງໆ

ອີງຕາມຈຸດປະສົງທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຮູບແບບການດຳເນີນງານ:

ເຊົ່າເມື່ອ:

ດຳເນີນງານໃນພາກສ່ວນທີ່ໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຫຼາຍບ່ອນທີ່ລາຍລະອຽດຂອງອຸປະກອນໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງໄວວາ

ປະເຊີນກັບຂໍ້ຈຳກັດດ້ານກະແສເງິນສົດ ຫຼື ການໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການຮັກສາທຶນ

ຈຳເປັນຕ້ອງຮັກສາອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນຕໍ່ທຶນສະເພາະສຳລັບພັນທະບັດກູ້ຢືມ

ດຳເນີນງານຢູ່ໃນເຂດອຳນາດທີ່ມີການປະຕິບັດບັນຊີສັນຍາເຊົ່າທີ່ເອື້ອອຳນວຍ

ຊື້ເມື່ອ:

ອຸປະກອນມີອາຍຸການໃຊ້ງານທີ່ຍາວນານ (ລົດພ່ວງພື້ນຖານ, ລົດບັນທຸກມາດຕະຖານ)

ການດຳເນີນງານຂອງທ່ານມີທຶນພຽງພໍ ແລະ ສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄ່າເສື່ອມລາຄາພາສີໄດ້

ທ່ານມີຄວາມສາມາດໃນການບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຕ້ອງການການຄວບຄຸມການດຳເນີນງານສູງສຸດ

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນເອື້ອອຳນວຍ ແລະ ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນອຸປະກອນແມ່ນໜ້າສົນໃຈ

ຮູບແບບປະສົມທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນມາ

ການດຳເນີນງານທີ່ກ້າວໜ້າກຳລັງນຳໃຊ້ວິທີການປະສົມປະສານຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ: ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີອາຍຸຍືນຍາວ ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າອຸປະກອນທີ່ໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີສູງ. ຍຸດທະສາດທີ່ສົມດຸນນີ້ຮັກສາຄວາມທັນສະໄໝຂອງອຸປະກອນ ໃນຂະນະທີ່ສ້າງມູນຄ່າຊັບສິນຖາວອນໃນບ່ອນທີ່ມັນມີຄວາມໝາຍທາງດ້ານການເງິນ.

ສະຫຼຸບ: ມັນກ່ຽວກັບການຈັດວາງຍຸດທະສາດ

ຈາກທັດສະນະຂອງ CFO, ບໍ່ມີຄຳຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງທົ່ວໄປ. ການຕັດສິນໃຈຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຍຸດທະສາດທາງດ້ານການເງິນຂອງການດຳເນີນງານຂອງທ່ານ, ໄລຍະການເຕີບໂຕ, ແລະ ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງ. ການເຊົ່າສະເໜີໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ການເຂົ້າເຖິງເຕັກໂນໂລຢີ, ແລະ ການປົກປ້ອງກະແສເງິນສົດ - ເໝາະສຳລັບການດຳເນີນງານແບບເຄື່ອນໄຫວໃນການຫັນປ່ຽນ. ການເປັນເຈົ້າຂອງສ້າງທຶນ, ໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານຕົ້ນທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ແລະ ສະເໜີເສລີພາບໃນການດຳເນີນງານ - ເໝາະສົມກວ່າສຳລັບວິສາຫະກິດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີທຶນຫຼາຍ.

ການດຳເນີນງານທີ່ຊັບຊ້ອນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດດຳເນີນການວິເຄາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕະຫຼອດວົງຈອນຊີວິດສຳລັບແຕ່ລະປະເພດອຸປະກອນຫຼັກ, ຈາກນັ້ນສ້າງຍຸດທະສາດກອງເຮືອປະສົມທີ່ເພີ່ມປະສິດທິພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນທຸກດ້ານ. ໃນການກະສິກຳທີ່ທັນສະໄໝ, ວິທີທີ່ທ່ານໄດ້ມາເຊິ່ງຄວາມສາມາດຂອງທ່ານແມ່ນສຳຄັນເທົ່າກັບຄວາມສາມາດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ.